Wohnen in Amras, Innsbruck

Foto: Stadt-Zentrum in Innsbruck

Ort

Wie in einem Dorf fühlt man sich noch heute, wenn man das Zentrum von Amras mit seinen Bauernhäuser, den umliegenden Äckern und Wiesen sowie dem ländlich gehaltenen Flair betrachtet.

Mit dem Einkaufszentrum DEZ wird dennoch direkt vor Ort eine tolle Infrastruktur geboten. Dank der guten Verkehrsanbindung ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Innsbruck.

Der schnell zu erreichende Innsbrucker Hausberg Patscherkofel garantiert schöne Bergwanderungen im Sommer sowie tolle Skiabfahrten im Winter. Das Schloss Ambras mit seiner weitläufigen Parkanlage lädt zudem zum Spazieren und Innehalten ein.

Dadurch ergibt sich als Gesamtbild der malerische und dennoch pulsierende Innsbrucker Stadtteil Amras.

Foto: Schloss Ambras in Amras

Lage

In bester und gut besonnter Lage in der Gerhart-Hauptmann-Straße im schönen Innsbrucker Stadtteil Amras wurde qualitativ hochwertiger Wohnraum in Form einer Wohnanlage mit südlicher Ausrichtung, großen Balkonen und naher Tiefgarage errichtet.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist umgeben von Äckern und Wiesen, und verfügt über einen großzügigen Innenhof mit Bäumen, Sitzbänken und einem kleinen Spielplatz.

Im direkten Umfeld sind Haltestellen mehrerer Bus- und Straßenbahn-Linien, einige Lebensmittelgeschäfte, eine Bank, tolle Gastronomie, das Ärztehaus, der Pradler-Friedhof und ein Einkaufszentrum zu finden.

Diese attraktive Wohnanlage befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in ruhiger Wohnlage, wird von einer Hausverwaltung professionell betreut und wurde im Jahre 2010 von Grund auf saniert.

Foto: Wohnanlage in Amras

Raum

Der gesamte Wohnraum der Wohnung mit seinen 82m² Wohnfläche liegt im 1. Stock und ist mit einem großzügigen Eingangsbereich im Flur und 3 großen gut geschnittenen Zimmern sehr ansprechend aufgeteilt.

Das geräumige Wohnzimmer bietet mit seinem großen hellen Fenster samt Bergblick viel Platz zum Wohlfühlen, die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und hat einen separaten Zugang zum Balkon, das Bad verfügt über eine klassische Badewanne, das WC ist eigenständig und vom Bad getrennt.

Auf dem sehr sonnigen Balkon der Wohnung im Süden richtet sich der freie Blick über die grünen Anbauflächen der angrenzenden Bauern auf die schöne Amraser Dorfkirche, das nahe Schloss Ambras und den Innsbrucker Hausberg Patscherkofel.

Die Wohnung ist auf Grund der großen Glas-Fenster und -Türen sowie der südlichen Ausrichtung der gesamten Wohnanlage ganzjährig sehr hell.

3D Visualisierung: Wohnzimmer

Schnitt

Die folgende Visualisierung stellt den Schnitt der Wohnung dar.

Die Wohnung ist auf Grund ihres tollen Schnittes und ihrer guten Raumaufteilung sowohl für Singles mit großem Platzbedarf, für Familien mit Kindern als auch für Wohngemeinschaften von Studenten sehr gut geeignet.

Die Wohnung eignet sich darüber hinaus auch sehr gut für Anleger.

2.5D Visualisierung: Schnitt

Plan

Der folgenden Plan stellt den Grundriss der gesamten Wohnung dar.

Über den Eingang der Wohnung sind durch den Flur (11m²) das Wohnzimmer (21m²), das Schlafzimmer (14m²), die Küche (11m²), das Bad (4m²), das WC (1m²) sowie ein weiteres Zimmer (17m²) direkt zu erreichen.

Der Balkon (6m²) auf der Südseite der Wohnung ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Küche zugänglich.

2D Visualisierung: Grundrissplan

Tour

Die interaktive Tour bietet die Möglichkeit die Wohnung virtuell zu erleben.

Die virtuelle 360°-Darstellung der einzelnen Räume sowie die interaktive Raum-Navigation erlauben eine sehr gute räumliche Vorstellung der gesamten Wohnfläche.

Durch Wischen mit dem Finger (am Smartphone) oder Ziehen mit der Maus (am Desktop) ist das Umsehen im Raum möglich. Durch Tippen mit dem Finger (am Smartphone) oder Klicken mit der Maus (am Desktop) auf Türschilder ist das Navigieren durch alle Räume der Wohnung möglich.

Tour: Wohnungsbesichtigung in 360°

Fotos

Die folgenden Fotos sollen die Attraktivität der Wohnung, die Sauberkeit der Wohnanlage sowie den ländlichen Charme der Wohnumgebung im Innsbrucker Stadtteil Amras veranschaulichen.

Alle Fotos sind Anfang des Jahres 2020 entstanden.

Karte

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 82m² Wohnfläche und 6m² südseitigen Balkon ist im 1. Stock gelegen und im Zentrum des schönen Innsbrucker Stadtteil Amras zu finden.

Gerhart-Hauptmann-Straße 38
6020 Innsbruck
Österreich
Google Maps / Google Earth
Ansichten auf Google Maps/Earth.

Karte: Gerhart-Hauptmann-Straße 38

Dokumente

Als ergänzende Information zum Angebot stehen folgend Dokumente wie das Standortexpose, der Energieausweis sowie ein Grundrissplan zum Download bereit.

GrundrissplanHerunterladen
EnergieausweisHerunterladen
StandortexposeHerunterladen
Dokumente im PDF-Format.

Daten

Als weitere Information zum Angebot stehen folgend Daten wie die Wohnfläche, der Heizwärmebedarf sowie die Betriebskosten zum Überblick bereit.

ObjektWohnung
LageWohngebiet
StadtInnsbruck
GemeindeAmras
Baujahr1969
Sanierung2010
Stockwerk1
Zimmer3
Wohnfläche82m²
Balkonfläche6m²
Kellerfläche8m²
StellplatzTiefgarage
KücheEinbauküche
BadBadewanne
WCEigenständig
HeizungHeizhaus
HeizwärmebedarfKlasse C
EnergieausweisVorhanden
Betriebskosten259 EUR
VerfügbarkeitSofort
Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Preis

Der angebotene Kaufpreis orientiert sich am Immobilienpreisspiegel 2019 und errechnet sich aus der Summe der einzelnen Kaufpreise für die Wohnung und einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Dieses Angebot ist ein Privatverkauf.

Wohnung415.000 EUR
Tiefgarage 25.000 EUR
Kaufpreis 440.000 EUR
Privatverkauf. Kein Makler. Keine Provision.

Kontakt

Sie haben Interesse an oder offene Fragen zu diesem Angebot?

Gerne stehe ich Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung, und vereinbare mit Ihnen einen Termin zur persönlichen Besichtigung der Wohnung vor Ort in Amras.

Vielen Dank für Ihr Interesse!

Mag. Michael Linser
Haller Straße 1
6071 Aldrans
Österreich
linser@aon.at
+43 699 17391136
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.